房地產基金有哪些類型?房地產基金有什麼特點

    來源: 互聯網 作者:佚名

    摘要: 房地產基金即私募股權,房地產投資基金一般指專注於房地產領域的私募股權基金,是一種麵向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。

      房地產基金即私募股權,房地產投資基金一般指專注於房地產領域的私募股權基金,是一種麵向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。

      房地產基金特點>>

      具有流動性強的特點便於投資者控製風險而且該類基金具有麵向投資者更為廣泛的優點。但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限製該類基金一般不能直接投資於房地產資產而是要通過投資於房地產投資信托股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資而且要求其在房地產方麵的投資比例達到基金規模的90%以上。

      房地產基金種類>>

      公司型房地產基金

      公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產並投資於房地產的基金。

      其認購人和持有人是基金的股東,享有股東所應享有的一切利益,同時也是基金公司虧損的最終承擔者;其發起人可以自己管理基金,也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。

      契約型房地產基金

      契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金,是指以信托法為基礎,根據當事人各方訂立的信托契約,由基金發起人發起,公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。契約型房地產投資基金三方當事人分別為:基金受益人、基金管理人和基金信托人。

      有限合夥型房地產基金

      有限合夥將合夥人分成兩類,即:有限合夥人和普通合夥人。對於有限合夥公司而言,前者是企業的所有者,後者是企業的經營者。

      有限合夥型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產,可能采取用現金購買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合夥型房地產基亞彙資目的以及相應的策略。有限合夥型房地產基金的集資通常有兩種形式:基金製和承諾製。

      有限合夥製房地產投資基金

      一般由一個負無限責任的普通合夥人(基金管理公司)和一個或多個負有限責任的合夥人(基亞彙資者)組成主要以私募的方式募集資金並將所募集的資金用於房地產投資。在這種基金組織形式中普通合夥人負責基金經營管理並對基金債務承擔無限責任;而有限合夥人擁有所有權而無經營權也不承擔無限責任。

      有限合夥製房地產投資基亞彙資方向嚴格限定於房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方麵。

      房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。

      有限合夥製基金的普通合夥人承擔的是無限償付責任所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時可以進行適當融資但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

    關鍵詞:

    房地產,房地產投資,合夥人

    審核:yj22427 編輯:yj22427

    免責聲明:

    1、凡本網注明“來源:***”的作品,均是轉載自其他平台,本網贏家財富網 m.sarahshouses.com 轉載文章為個人學習、研究或者欣賞傳播信息之目的,並不意味著讚同其觀點或其內容的真實性已得到證實。全部作品僅代表作者本人的觀點,不代表本網站贏家財富網的觀點、看法及立場,文責作者自負。如因作品內容、版權和其他問題請與本站管理員聯係,請在30日內進行,我們收到通知後會在3個工作日內及時進行處理。

    2.本網站刊載的各類文章、廣告、訪問者在本網站發表的觀點,以鏈接形式推薦的其他網站內容,僅為提供更多信息供用戶參考使用或為學習交流的方便(本網有權刪除)。所提供的數據僅供參考,使用者務請核實,風險自負。

    版權屬於贏家財富網,轉載請注明出處
    查看更多
    下一篇: 沒有了