廣州公寓房值不值得購買，公寓房究竟和商品房有何不同？

　  雖然現在的房價有的地方很高，但還是阻擋不了一些人買房子。但是買房子的人裏麵，很少有人知道公寓房和商品房的區別。所以接下來小編就來給大家分析一下廣州公寓房，來做個參考。

　　一、廣州公寓房值不值得購買

　　公寓屬於商業服務產品，需要以公司名義購買。推薦黃埔中新，知識城合景天駿比較好，從目前的政策來看，住宅的投資價值會高於商業服務，但是總價比較高，需要具體分析。

　　公寓生活設施齊全，但麵積小，但隻占建築的一部分。分為住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓管理主要問題存在於我們酒店式公寓、創業型公寓、青年學生公寓、白領公寓、青年SOHO等多種不同業態。

　　二、公寓房究竟和商品房有何不同？

　　1、概念不同。公寓：專用於住宅，包括別墅、公寓、員工和家庭宿舍和宿舍。商品房一般都是一家人住，多是兩室三室。客廳、臥室、衛生間、廚房、陽台都是室內設計。一個小區不止一兩個房子，而是不止一個。

　　2.產權年限不同。普通房子產權多為70年，而公寓建在商業或工業用地上，所以產權多為五十年、四十年。

　　3.不同的結算規定。公寓是建在我國商業用地上的項目，具有中國商業企業性質，不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，隻要符合一定條件，買家就可以辦理結算手續。

　　4.稅收製度不同。公寓和住宅在稅費上也是企業不同的，前者會比後者主要承擔社會更多的稅費。比如同時滿足唯一家庭居住，且購買時間超過5年，則免交一次稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，無論如何都要交稅。

　　5.使用成本不同。因為公寓是商業用地，水、電、氣的使用按商業使用標準收費；住宅樓按民用水、電、氣標準收費。相比之下，商品房的使用成本更高。

　　6.裝修程度不同。雖然房子分粗裝修和精裝修兩種，但粗裝修的房子占大多數，滿足消費者營造溫馨但不一樣的家居環境；公寓大多是精裝房，可以直接用包包入住。裝修風格一樣，隻是節省了裝修的時間和精力。

　　7.政策不同。住房受國家政策影響，貸款購房會有限製；而公寓通常不限於貸款和購買，可以用於轉售或自住。

　　8.照明條件不同。據報道，房子和公寓的照明技術條件有所了解不同。有些公寓的浴室廚房沒有窗戶，陽台也是內陽台，采光條件不是很好。按照《住宅建築工程設計技術規範》的規定，居住建築企業必須能夠滿足日照、采光等相關工作條件，所以我們現在的居住建築大多明亮幹淨，采光條件以及自然比公寓好很多。

　　9.生活舒適度不一樣。一般住宅是兩梯三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，隱私更好；公寓一般兩梯十戶，甚至更多。不僅員工眾多，而且混亂不堪，而且安全和隱私沒有得到很好的保護。

　　10.物業管理不同。商品公寓規劃用地為公共設施用地，建築外簷按公共建築標準控製，建築外不允許設置陽台，規劃間距按公共建築標準執行，內部設置相應的物業管理用房等配套服務設施。

　　總的來看，廣州公寓房和商品房，還是有著很大的不同的，所以你需要注意的是買房子的時候是一定要問清楚的。