廣州公寓房值不值得購買,公寓房究竟和商品房有何不同?

    來源: 贏家財富網 作者:佚名

    摘要: 雖然現在的房價有的地方很高,但還是阻擋不了一些人買房子。但是買房子的人裏麵,很少有人知道公寓房和商品房的區別。所以接下來小編就來給大家分析一下廣州公寓房,來做個參考。

       雖然現在的房價有的地方很高,但還是阻擋不了一些人買房子。但是買房子的人裏麵,很少有人知道公寓房和商品房的區別。所以接下來小編就來給大家分析一下廣州公寓房,來做個參考。

      一、廣州公寓房值不值得購買

      公寓屬於商業服務產品,需要以公司名義購買。推薦黃埔中新,知識城合景天駿比較好,從目前的政策來看,住宅的投資價值會高於商業服務,但是總價比較高,需要具體分析。

    廣州公寓房

      公寓生活設施齊全,但麵積小,但隻占建築的一部分。分為住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓管理主要問題存在於我們酒店式公寓、創業型公寓、青年學生公寓、白領公寓、青年SOHO等多種不同業態。

      二、公寓房究竟和商品房有何不同?

      1、概念不同。公寓:專用於住宅,包括別墅、公寓、員工和家庭宿舍和宿舍。商品房一般都是一家人住,多是兩室三室。客廳、臥室、衛生間、廚房、陽台都是室內設計。一個小區不止一兩個房子,而是不止一個。

      2.產權年限不同。普通房子產權多為70年,而公寓建在商業或工業用地上,所以產權多為五十年、四十年。

      3.不同的結算規定。公寓是建在我國商業用地上的項目,具有中國商業企業性質,不能落戶。如果是住宅,根據不同地區的不同要求,隻要符合一定條件,買家就可以辦理結算手續。

      4.稅收製度不同。公寓和住宅在稅費上也是企業不同的,前者會比後者主要承擔社會更多的稅費。比如同時滿足唯一家庭居住,且購買時間超過5年,則免交一次稅。但是,如果出售的房產是非住宅房產,無論如何都要交稅。

      5.使用成本不同。因為公寓是商業用地,水、電、氣的使用按商業使用標準收費;住宅樓按民用水、電、氣標準收費。相比之下,商品房的使用成本更高。

      6.裝修程度不同。雖然房子分粗裝修和精裝修兩種,但粗裝修的房子占大多數,滿足消費者營造溫馨但不一樣的家居環境;公寓大多是精裝房,可以直接用包包入住。裝修風格一樣,隻是節省了裝修的時間和精力。

      7.政策不同。住房受國家政策影響,貸款購房會有限製;而公寓通常不限於貸款和購買,可以用於轉售或自住。

      8.照明條件不同。據報道,房子和公寓的照明技術條件有所了解不同。有些公寓的浴室廚房沒有窗戶,陽台也是內陽台,采光條件不是很好。按照《住宅建築工程設計技術規範》的規定,居住建築企業必須能夠滿足日照、采光等相關工作條件,所以我們現在的居住建築大多明亮幹淨,采光條件以及自然比公寓好很多。

      9.生活舒適度不一樣。一般住宅是兩梯三戶或四戶,人少,不會給出行帶來麻煩,隱私更好;公寓一般兩梯十戶,甚至更多。不僅員工眾多,而且混亂不堪,而且安全和隱私沒有得到很好的保護。

    廣州公寓房

      10.物業管理不同。商品公寓規劃用地為公共設施用地,建築外簷按公共建築標準控製,建築外不允許設置陽台,規劃間距按公共建築標準執行,內部設置相應的物業管理用房等配套服務設施。

      總的來看,廣州公寓房和商品房,還是有著很大的不同的,所以你需要注意的是買房子的時候是一定要問清楚的。

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    廣州公寓房

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